● **立地について**
🚉 **地下鉄南北線「北四番丁駅」**から徒歩9分の便利な場所にある貸店舗です。仙台市青葉区上杉3丁目エリアに位置し、愛宕上杉通から徒歩3分、北四番丁通から徒歩2分というアクセスの良い立地です。

● **周辺環境**
🌳 **勝山公園**（徒歩4分）や**西友上杉店**（徒歩5分）、**仙台放送本社**（徒歩5分）などが近隣にあり、商業施設や住宅街が広がるエリアです。

● **募集物件の説明**
🏢 **面積**：1階 17.59坪
💰 **賃料**：118,181円（税別）＊共益費込み
🚗 **駐車場**：1台付き無料
❄ **設備**：エアコン・シャッター雨戸有り
🚻 **トイレ・流し**：室内に有り
🚪 **出入口**：道路側に2ヶ所、裏口に1ヶ所
🌟 **前面**：ガラス張りで視認性良好
🔄 **前テナント**：アクセサリー販売店
🏠 **環境**：近隣はマンションや戸建が建ち並ぶ住宅街

● **物件のメリット**
🌟 **立地の魅力**：愛宕上杉通と北四番丁通の双方にアクセスしやすい立地。
🚗 **駐車場付き**：店舗脇に駐車場が1台分無料で利用可能。
👀 **視認性良好**：前面ガラス張りで目立つ外観。
🚪 **出入口多数**：道路側に2ヶ所、裏口に1ヶ所の計3ヶ所の出入口があり、利便性が高い。
🍴 **飲食店対応**：飲食店の出店も可能で、多様な業種に対応可能。

● **デメリット**
🛣 **大通りから少し入った場所**にあるため、視認性は前面ガラス張りでカバー可能ですが、大通りに比べるとやや落ち着いた立地です。

● **出店可能業種**
🍴 飲食（焼肉・中華・居酒屋・カフェなど）
💇 美容室
💆 エステ
🏥 クリニック
🛍 物販
🏫 スクール

この物件は、住宅街や近隣施設からの集客が期待でき、駐車場も無料で利用可能な点が魅力的です。
飲食店を含め、多彩な業種に対応可能な汎用性の高い物件です。