**JR仙台駅より徒歩8分🚶‍♂️**というアクセスの良さを誇る、仙台市青葉区本町1丁目に位置する
**花京院交差点角地の1階路面物件です！✨
仙台駅だけでなく、勾当台公園駅🚇や広瀬通駅**も徒歩圏内のため、非常に便利な立地です！

📍 **物件概要**

**面積**: 40.04㎡（約12.14坪）
**賃料**: 242,200円（税別）
**以前の状態**: スケルトン
**現在の状態**: 貸主により**床、壁天井、エアコンが設置済み✨なので、スケルトン状態から内装工事をする場合と比べて、明らかにコストダウン💡が可能です。

**細長いつくり**の店内で、無駄が少なくレイアウトも組みやすい設計です😊

🌟 **物件のメリット**

1. **コストダウン💸**: 貸主が内装工事（床、壁天井、エアコン設置）を行ったため、スケルトンからの工事よりも**初期費用が抑えられる**✨
2. **大規模リニューアル済み🏗️ :2018年2月にビルの大規模リニューアルが完了し、まるで新築ビルのように綺麗な外観**でお客様に好印象🎯
3. **角地の高認知度🏙️: 駅前通りと国道45号線の交差点に面しているため、非常に高い視認性と認知度があります👀✨
4. **仙台ビジネス街の中心🌆: 仙台のビジネス街のど真ん中に位置し、官公庁🏛️や商業施設も徒歩圏内🚶‍♀️。ビジネスマンや観光客の集客も見込めます📈

🍽️ **飲食店をお考えの方へ**:

飲食店としての利用の場合、**ダクト工事**が必要です⚙️

🚀 **出店に最適な理由**:

仙台駅や広瀬通駅からアクセスが良く、周囲にはオフィスや官公庁が並ぶ賑やかなエリアで、高い集客力が期待できます👥
新規店舗をオープンしたい方や、移転を考えている方にとって、この物件は大変魅力的な条件です🌟

イチからお店造りを始めるチャンス✨
仙台の中心地で、あなたのビジネスを成功させませんか？🎉