● **立地について**
🚉 JR仙山線「東照宮駅」から徒歩10分に位置する仙台市青葉区福沢町の貸店舗です。北四番丁通から続くバス通りから徒歩1分のため、車でのアクセスも便利です。周囲には仙台中江郵便局（徒歩1分）、西友小田原店（徒歩6分）があり、生活利便性の高いエリアに位置しています。

● **周辺環境**
🏠 周辺にはマンションや戸建が多く、住宅街の一角に立地しています。近隣住民の通りも多く、落ち着いた環境のため、地域密着型の店舗にも適しています。

● **募集物件の説明**
📏 面積は15.16坪で、賃料は124,545円（税別）です。駐車場が敷地内に2台分確保されており、付無料で利用可能です。飲食店は不可ですが、トイレと流しは室内に設置されており、事務所仕様での引き渡しとなります。入居は2025年1月から可能で、早めの準備も可能です。

● **物件のメリット**
🚗 敷地内に2台分の駐車スペースが無料で付いているため、車での来店にも便利です。住宅街に位置していることから、地域密着型で安定した顧客を集めやすい環境です。また、大通りからは少し奥に入った場所にありますが、前面道路は比較的交通量が多く、周辺住民や通勤・通学の人々からの認知も得やすいです。仙台駅東口方面へのアクセスも便利なため、各方面から集客が期待できます。

● **デメリット**
👀 視認性はあまり良くないため、店舗の看板やインテリアなどで工夫が必要です。

● **出店可能業種**
💆‍♀️ 美容室、💇‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなど、落ち着いた住宅街での運営に適した業種におすすめです。