✨【勾当台公園駅 徒歩4分】エステベッド＆カーテン設置済み！2024年フルリフォーム済、管理費共益費ゼロで即稼働できる国分町3丁目の隠れ家サロンテナント物件 🏬

■ 前テナントはエステサロン！「ベッド・カーテン設置済」で即日オープン可 🍳 : 室内にはあらかじめ前テナントが使用していたエステ用ベッドやカーテンがスマートに設置されており、そのまま無料で使用可能です（不要な場合は撤去可能）。施術用家具を買い揃えるコストと手間を100%カットし、契約後すぐにでも売上を生み出せる驚異の即戦力スペックです。

■ 2024年3月に内装・水回りを一新！清潔感あふれるクリーンな室内 ✨ : 直近で全室のクロス張替え、フローリングの引き直し、さらに重要なトイレや室内洗濯機置場といった水回り設備のリフォームが完全に完了しています。分譲マンションの一室ならではの新築同様のみずみずしく清潔な空間で、お客様を気持ちよくお迎えできます。

■ 毎月の維持費をスマートに引き締める「管理費ゼロ×共益費ゼロ」の安心感 🪙 : 街中一等地のビルインテナントでありながら、毎月の固定費を大きく圧迫しがちな管理費なし、共益費なし、雑費なしという明朗な契約条件です。家賃以外のランニングコストが明確で無駄がないため、初めての独立開業でもリスクを最小限に抑えられます。

■ 週末や夜間の利用制限が一切ないだけでなく、国分町エリアならではの深夜営業可能な特性を持っています。お仕事帰りの遅い時間帯をターゲットにした夜間営業など、周辺のビジネス街・歓楽街のポテンシャルを100%活かした自由な営業スタイルが確立できます。

■ 南向き角部屋の明るい2DK構造＆宅配ボックスや防犯カメラも完備 🔒 : 11階建ビルの8階部分に位置し、爽やかな自然光が贅沢に差し込む南向きの角部屋構造です。オートロックやエレベーター、防犯カメラ、さらにスタッフやオーナー様に嬉しい宅配ボックスなど、高層階ながら安心・快適なインフラが完璧に整っています。

仙台市役所（177m）や宮城県庁、青葉区役所といった官公庁街が目と鼻の先であり、定禅寺通の美しいケヤキ並木からもほど近い青葉区国分町3丁目。平日の圧倒的なオフィス・公務員ニーズと、週末のイベントや買い物客がシームレスに交差する最高峰のロケーションに、劇的な初期投資カットを叶える約33.27㎡（約10.06坪）の8階サロン特化型テナントが登場しました。 🏙️

本物件は国分町通に面した非常に目立ちやすい立地です。周辺には高層マンションやオフィスビル等が建ち並び、昼夜を問わず多くの人や車が行き交う活気あるエリアに位置しています。近隣には主要銀行やコンビニ、多種多様な飲食店が点在しており、日々の運営における利便性も抜群に高い環境です。 🛍️

室内はエアコン2台やガス給湯器、室内洗濯機置場のほか、大容量の収納スペースもあらかじめ用意されており、備品やタオルの保管にも大変便利です。飲食店としての利用は不可となりますが、その分プライベート感の高い落ち着いた環境が保たれており、隠れ家風のエステ、ネイル、まつエクなどのビューティーサロンやリラクゼーションに最適な仕上がりとなっています。 🌟

すぐ近くにはセブンイレブン（97m）やローソン（137m）、七十七銀行（177m）があり、周辺にはコインパーキングも至近でビジネスインフラも完璧。さらに遠方からの契約もスムーズなIT重説対応物件です。役所街の洗練された環境を味方につけて、ローリスクにビジネスを軌道に乗せられる、サロンオーナー様必見の格安な特等席です。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区国分町３丁目（8階部分） 📍
・ 面積: 33.27㎡（約10.06坪・間取り2DK） 📐
・ 構造: SRC造11階建（分譲マンションの一室） 🧱
・ 引渡時期: 即時（現況: 空・2024年3月内装リフォーム済） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（2年）。都市ガス対応。IT重説対応。南向き角部屋、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックス、エアコン2台、ガス給湯器、室内洗濯機置場、収納スペース、エステ用ベッド・カーテン設置済み（不要な場合は撤去可）。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 美容・医療・ケア: エステサロン、ネイル・まつエクサロン、プライベートヘアサロン、マッサージ・整体院、各種ビューティーサロン、リラクゼーションなど（※飲食店不可） 💅 ✂️ 🩺