穏やかな住宅街の温もりと、学校や大型病院がもたらす活発な人流が心地よくクロスする青葉区通町2丁目。
天井・壁・床の張り替えに加え、エアコンや照明、キッチン設備にいたるまで全て新品に交換される「内装大幅リニューアル予定」の美しい1階路面店から、地域に深く愛されるあなただけの素敵なお店を構えませんか 🏙️✨

●物件詳細データ 📋
所在地：仙台市青葉区通町2丁目（1階部分）
面積：49.58㎡（約15.00坪）
月額費用：賃料 135,000円（税別） 💰
※管理費・共益費なし
礼金 / 敷金：1ヶ月 / 6ヶ月 🎁
引渡時期：相談（現況：空） 📅
構造：RC造3階建 🏗️
設備：1階路面店・道路面角地・前面ガラス張り・内装大幅リニューアル（クロス・床・エアコン・照明・キッチン新品予定）・排水設備あり・換気口あり・近隣駐車場あり（月額10,000円・税別/台、空き2台） 🔑
備考：定期借家契約（5年）※重飲食は不可

●東北大学病院や西友も徒歩圏内。近隣住民の暮らしに寄り添う、視認性抜群の生活導線沿い 🛍️🏥

地下鉄南北線・JR仙山線の2路線が乗り入れる「北仙台駅」から歩いて10分という、安定したアクセスポテンシャルを誇る好ロケーションです 🚶‍♀️🚶‍♂️

周辺は愛宕上杉通や木町通といった主要幹線道路からもほど近く、各方面からのカーアクセスも非常に良好なため、仙台市内はもちろん、遠方からお越しになるお客様へも大変ご案内しやすい環境が整っています。
近隣には、東北最大級の総合病院である「東北大学病院」をはじめ、小学校、中学校などの文教施設、さらに「西友北仙台店」や「みやぎ生協」といった毎日のお買い物に欠かせない大型スーパー、コンビニがすべて徒歩圏内にしっかりと充実完備。
周辺マンションや一戸建てにお住まいのファミリー層、医療従事者、学生さんたちが日常の生活や通学・通勤で必ず行き交う、非常に完成された地域密着型の生活導線沿いです。
こちらの物件の最大の強みは、お引渡し前に「室内全体の大幅な内装リニューアル工事」が美しく実施される点です ✨✨

天井や壁クロスの全面張り替え、床タイルの張り替えはもちろん、店舗運営に欠かせない冷暖房エアコン、高額になりがちな照明器具、そして機能的なキッチン設備にいたるまで、すべてを「新品」に交換して仕上げる贅沢なプラン。
通常であれば多額の初期費用と手間がかかるリフォーム工事の大部分を貸主側で負担してくれるため、オーナー様はまるで新築の店舗に入居するかのような非常に綺麗でクリーンな状態で、気持ちよくスピーディーにビジネスを始動させることができます 🎁✨

店舗は、道路に面した広いガラス面が特徴の「1階路面角地」という抜群のアイキャッチ力を誇る特等席。
外から店内の温かな雰囲気やこだわりのディスプレイがひと目で優しく見えやすいため、通りがかりの近隣住民や車に対しても絶大な看板効果を発揮し、新規のお客様がふらっと安心して入りやすい魅力的な店構えを構築できます 🎨🔨

約15坪のゆとりあるワンルーム空間は、前テナントが整骨院として大切に使用していた区画です。
室内には確かな排水設備や排気用の換気口があらかじめ備わっているため、無駄なく広々と空間を有効にレイアウト可能。
出店は、街行く人々が香ばしい香りに誘われて足を止めるようなお洒落なパン屋さんやケーキ屋、焼き菓子専門店、居心地の良いカフェなどの軽飲食をはじめ、柔らかな光を活かしたアパレルや雑貨のセレクトショップ、コスメなどの物販店に最適。
さらに、前テナントの特性を活かしたマッサージ・整体院や鍼灸整骨院、お客様のプライバシーを大切にできる各種エステ・美容サロン、ネイル・まつエクサロン、高い信頼性が求められる歯科・各種専門クリニックなどのビューティー・医療ビジネスから、個別指導の学習塾や習い事の各種スクール・教室、さらにはクリーンな個人事務所まで、幅広い多目的ニーズでその高いポテンシャルを存分に発揮してくれます。同じ建物内ではカフェやオフィスが美しく営業しており、建物全体が非常に落ち着いた良い雰囲気に保たれているのも安心のポイントですね 🌿✨

これほど条件の良いリニューアル路面店でありながら、毎月の固定費を大きく圧迫しがちな「管理費・共益費・雑費」はすべて「不要」というスマートで明朗な契約条件も大きな魅力。毎月のランニングコストをシンプルかつ低く明確に抑えられるため、初めての独立開業や、手元に安心の運転資金を厚く残したローリスクな店舗運営を強力に後押ししてくれます。
都会のオアシスともいえる上質な上杉・通町エリアでありながら、お車での仕入れやお客様の送迎、通勤に欠かせない貴重な近隣駐車場（月額10,000円・税別/台）を「最大2台分」までしっかりと確保できるのも、車社会の仙台において他社に圧倒的な差をつける非常に心強いアドバンテージです 🚗💨

契約形態は、初期の顧客獲得から安定期に入るまで、腰を据えて長い年月をかけ計画的かつ確実にブランドを育成できる「5年間の定期借家契約」を採用。

たくさんの温かな暮らしと笑顔が交差するこの通町の街角から、あなたの理想をスマートに形にする輝かしい新しい物語をここから軽やかに始めてみませんか。

一歩踏み出すあなたの新しい挑戦を、この美しく生まれ変わる快適な角地路面空間とともに全力で応援しています ✨🌱