● **立地について**
🏢 地下鉄南北線「泉中央駅」から徒歩27分の仙台市泉区市名坂に位置する貸店舗です。
主要道路である4号バイパスから徒歩2分、さらに県道泉塩釜線沿いの1階路面店舗で、車のアクセスがしやすい立地です。
周辺には宮城県運転免許センター（徒歩5分）、ヨークタウン市名坂（徒歩5分）、DCM泉市名坂店（徒歩6分）と商業施設やサービス機関が充実しています。

● **周辺環境**
🚗 交通量の多い県道泉塩釜線沿いで、視認性も高く、周辺にはショッピングモールや公共施設が点在するため、集客が期待できるエリアです。
特に免許センターが徒歩圏内にあり、来訪者に認知されやすい位置にあります。

● **募集物件の説明**
📏 面積は47.49坪と広めで、賃料は383,636円（税別）
3台分の駐車スペース（5,000円／台・税別）も備えており、車でのアクセスを重視するお客様にも対応可能です。
📅 入居日は現テナントと調整の上で決定しますが、現在の状態は事務所兼ショールームとして利用されており、スケルトンでの引き渡しが原則です。
これにより、内装を自由にレイアウトすることができ、店舗の個性を表現しやすい空間です。
なお、飲食店は不可となっています。

● **物件のメリット**
🚗 県道泉塩釜線沿いの1階路面店舗で、周辺の交通量が多く、幅広いターゲット層への認知が期待できます。また、免許センターや大型店舗が近隣に位置しているため、様々な年齢層の集客も見込めます。
🪟 前面はガラス張りで、窓面が広く開放感があり、視認性が抜群です。入口上部には大きめの看板を設置可能で、遠方からの視認性を強化できます。
🅿️ 駐車場が3台分あるため、車での来店も容易です。4号バイパスからもアクセスしやすい立地のため、周辺エリアからの集客にも便利です。

● **デメリット**
🚶 地下鉄からは徒歩27分と距離があるため、車での来店が前提の立地です。飲食店の出店ができない点も注意が必要です。

● **出店可能業種**
💇‍♀️ 美容室、💆‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなど、非飲食系の業態に適しており、特に視認性の高さと交通量の多さを活かせる業種におすすめです。

県道沿いの利便性や駐車場の広さを活かし、視認性抜群の店づくりが可能な物件です！