✨【宮町通り沿い・1階路面！】前テナントはカフェ！カラオケ＆重飲食OK、約5坪の無料倉庫付きで即戦力となる14坪超の駅近・路面店居抜き物件 🏬

【おすすめポイント】
■ 圧倒的な視認性を誇る「宮町通り沿い」×「1階路面店」の角部屋 📍 : 仙台でも有数の知名度を誇る歴史ある商店街「宮町通り」にど真ん中で面した特等席です。アプローチがスムーズな1階路面かつ角部屋仕様で、通り沿いには看板取付スペースもしっかりと確保されているため、お店の存在感をダイレクトに往来へアピールできます。

■ 前テナントはラーメン店！ラーメン・中華から居酒屋まで「重飲食」に対応 🍜 : 宮町エリアで最も需要の高い「ラーメン・中華料理」の跡地です。うどん・そば、和食、洋食レストラン、焼き鳥、居酒屋・ダイニングバーをはじめ、お洒落なカフェ、お弁当やスイーツのテイクアウト・デリバリー専門店まで幅広い飲食業態が出店可能です。

■ エアコンや専用トイレ・排水設備完備で初期投資をスマートに削減 🛠️ : 室内にはあらかじめ快適な環境作りを支える冷暖房（ビルトインエアコン）や、専用トイレ、収納スペース、プロパンガス対応の給湯ライン、確実な店舗運営を支える排水設備が整っています。現況有姿での引き渡しとなるため、インフラを活かしたスピーディーな開業準備が可能です。

■ 東照宮駅徒歩9分＆土日・祝日もフル稼働で自由な営業スタイルを 🚊 : JR仙山線「東照宮駅」からわずか徒歩9分。地下鉄南北線の北四番丁駅や勾当台公園駅からもスマートにアクセスできる至便なロケーションです。週末や祝日の利用制限が一切ないため、曜日を問わず自社ならではの最適な営業スタイルを確立できます。

【物件紹介】
古くからの伝統と新しいカルチャーが心地よくクロスし、周辺の膨大な居住人口や通勤・通学客が日常的に行き交う「宮町商店街」。東照宮駅からも徒歩圏内の活気あふれるメインストリート沿いに、個人開業や独立にベストマッチする約38.61㎡（約11.67坪）の1階路面・飲食可能テナントが登場しました。 🏙️

前面道路は主要なバス通りになっていて、日常的な交通量も非常に多い活気ある場所に位置しています。店舗入口には大きめの看板を出すスペースがしっかりと確保されており、目の前を通る人や車に対して極めて高い宣伝効果や認知度アップが期待できます。近隣には高層マンションや戸建てが数多く建ち並ぶエリアで、近くにはイオンエクスプレスや西友といったスーパーをはじめ、ドラッグストア、郵便局、コンビニ等が集まる大変利便性の高い好立地です。 🛍️

他入居テナントには老舗のそば店や居酒屋、スナックなどが元気に営業しており、地域に根ざした商店街ビルならではの、お互いの優れた相乗効果も見込めます。なお、引き渡しは現況有姿渡し（現況優先）となります。1年未満の解約時は賃料3ヶ月分の違約金が発生するほか、退去時はスケルトン戻しおよび各種クリーニングが借主負担となりますが、それを補って余りある圧倒的なコストパフォーマンスが魅力です。 🌟

周辺はビジネス層からファミリー層、学生までが昼夜を問わず絶え間なく行き交う、宮町を代表する抜群のポテンシャルを秘めた特等席です。1階路面店という絶対的な集客力と、更新料なし・管理費なしという破格の即戦力ポテンシャルを味方につけて、地域の人々に長く愛される名店をスタートさせてみませんか。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区宮町３丁目（1階部分） 📍
・ 面積: 38.61㎡（約11.67坪） 📐
・ 構造: 鉄骨・木造2階建 🧱
・ 引渡時期: 相談（現況: テナント利用中・現況有姿渡し・現況優先） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（2年・更新料なし）。角部屋仕様、バス通り面、前面看板取付スペースあり。鍵交換任意（希望時借主負担）。短期解約違約金特約あり（1年未満で解約の場合、賃料3ヶ月分）。原状回復特約あり（退去時スケルトン返しおよび各種クリーニング借主負担）。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 重飲食・軽飲食: ラーメン・中華料理、和食・寿司、うどん・そば、洋食・レストラン、居酒屋・ダイニングバー、カフェ・喫茶店、パン屋・ケーキ屋、テイクアウト・デリバリー全般等（前テナント: ラーメン店） 🍜 🥟 🍺 🥐
・ 美容・サロン・その他: 美容室、エステ、ネイル・まつエク、マッサージ・整体、バー・スナック、小売・物販（ファッション・雑貨、コンビニ、ドラッグストアなど）、学習塾・各種スクール等（業種相談歓迎） 💈 💅 🛍️ ✏️