仙台駅東口側からもほど近く、穏やかな居住環境と高い商業利便性が美しく融合する宮城野区榴岡5丁目エリア。
240㎡超の3階建てを丸ごと贅沢に独占し、無料駐車場付き・10年の長期スパンで「職住一体」の理想のライフスタイルとビジネスを同時に叶えませんか 🏙️✨

●物件詳細データ 📋
所在地：仙台市仙台市宮城野区榴岡５丁目（3階建・一括貸し）
面積：243.93㎡（約73.78坪）
月額費用：賃料 300,000円（税別） 💰
※管理費・共益費なし
礼金 / 敷金：1ヶ月 / 6ヶ月 🎁
引渡時期：相談（現況：空） 📅
建物構造：鉄骨造3階建（1棟一括貸し） 🏗️
設備：南・東2方道路角地・南向き採光・敷地内無料駐車場付き・シャッター付き・都市ガス・給湯・バストイレ別・シャワー完備 🔑
備考：定期借家契約（10年）

●サンプラザやスタジアムすぐ近く。お買い物客から熱気あふれるイベント客までを網羅する生活導線沿い 🛍️⚾️
ＪＲ仙石線「榴ケ岡駅」から歩いてわずか6分という抜群の駅チカ立地を誇ります 🚶‍♀️🚶‍♂️

さらに地下鉄東西線の「連坊駅（徒歩11分）」や「宮城野通駅（徒歩12分）」もスムーズに使いこなせるため、多方面からの顧客誘導はもちろん、スタッフ様の採用や通勤の面でもこれ以上ない強力なアドバンテージとなります。
周辺は、仙台駅東口方面から新寺や宮城野方面へと綺麗に繋がる比較的交通量の多い道路沿いで、南・東の2方が公道に面した明るい角地のため外からの視認性は抜群。
すぐ近くには「コープみやぎ（徒歩4分）」や「西友（徒歩5分）」、「やまや」といった大型の生活商業施設が点在しており、近隣にお住まいのファミリー層や単身者が毎日必ず行き交う生活導線が完全に完成されています 🛍️🛒

さらにこの場所は、「仙台サンプラザホール」のすぐ近くであり、多くのプロ野球ファンが足を運ぶ「楽天モバイルパーク宮城」への主要なアクセス導線上という最高のポジション。
コンサートやイベントが開催される週末、そして熱気あふれる試合日には、ユニフォームを着た数多くのファンや遠方からの観光客がお店の前を絶え間なく行き交うため、アイデア次第で広域からの爆発的な集客や知名度アップを味方にできる極めて高いポテンシャルを秘めています 🎤✨

こちらの物件の最大の自慢は、都市部の特等席にありながら、3階建ての建物を丸ごと一社で贅沢に使いこなせる大型の「住戸付き1棟一括貸し」構造である点です ✨✨

一般的なビルインテナントとは異なり、1階を華やかな居酒屋やこだわりレストラン、あるいは広々とした美容サロンやクリニックとして営業し、2階・3階の快適な住居エリア（バストイレ別・シャワー完備）をオーナー様のご自宅やスタッフ様の社宅、あるいは大型の会議室やバックヤード倉庫として活用するなど、職住一体のスマートな一元管理が実現します。
1棟貸しならではの圧倒的な自由度を活かし、周囲の他テナントに気兼ねすることなく、高火力やダクト・排水設備が必要なラーメン・中華、焼肉・韓国料理、豪快な鉄板焼き、和食・寿司、大型居酒屋といった「重飲食」の出店に完全対応 🍴🔥

お引渡しは、前テナントが物販店舗（仏具販売）として使用していた現況渡し。約73坪超の開放的な大空間を活かして、こだわりのベーカリーカフェやケーキ屋の工房一体型店舗、あるいはテイクアウトやデリバリーの戦略的な大型拠点など、あなたの理想の空間を思い通りにダイナミックにデザインできます 🎨🔨

長期的なライフプランや確固たるブランド戦略を立てる上で、非常に大きなメリットとなるのが「契約期間10年」という手厚い条件です。
初期の大きな厨房設備・内装投資のコストを、2年ごとの更新料を気にすることなく、長い年月をかけて計画的かつ確実に回収できるため、腰を据えて地域に深く根ざした店舗運営に専念できます。
さらに、維持コストを劇的に引き下げてくれる「敷地内駐車場付き（無料）」の特記特典が付いているのも見逃せません。
毎月の高額な月極駐車場代を支払う必要がないため、仕入れ用の車両置き場やオーナー様の通勤用として、毎日のランニングコストを大幅に節約し、健全で引き締まった店舗経営を強力にバックアップしてくれます。夜間のセキュリティにも安心なシャッターや都市ガスがあらかじめ整っているのも心強い味方ですね 🚗💨

現況は空室となっておりますので、オープンへ向けた詳細なご相談や、1棟丸ごとの内見案内もスムーズに対応可能です。

温かな暮らしと、爆発的なビジネスチャンスが最高水準で融合したこの特別な1棟から、あなただけの新しい物語をスタートさせてみませんか。

一歩踏み出すあなたの大きな挑戦を、この可能性あふれるプレミアムな1棟丸ごと空間とともに全力で応援しています ✨🌱