✨【一番町4丁目・繁華街】重飲食OKの希少な1階店舗！5年定期借家・管理費なし、エアコン等残置物ありでスピード開業を叶える12坪店舗物件 🏬

【おすすめポイント】
■ 一番町4丁目の繁華街！人流の絶えない「1階店舗」の特等席 📍 : 仙台で最も飲食店が密集し活気にあふれるエリアの1階という、これ以上ないキラーロケーションです。通りからの優れた視認性とスムーズなアプローチにより、新規顧客の飛び込みやリピーターの獲得が非常にイージーな環境です。

■ ラーメン・焼肉からバーまで「重飲食・深夜営業系」に完全対応 🍜 : 煙やにおいの出るラーメン・中華、焼肉、焼き鳥、居酒屋・ダイニングバーをはじめ、和食、洋食レストラン、お洒落な深夜カフェ、バーまで幅広い飲食業態が出店可能です。12坪のサイズ感を活かした、密度高くこだわりの詰まった名店を創り上げられます。

■ エアコン等「室内設備はすべて残置物」で初期の施工コストを削減 🍳 : 室内にはあらかじめ前テナント（鉄板焼き店）が設置した冷暖房（エアコン）をはじめとする各種設備が残置物としてそのまま引き継がれます。ゼロからすべてを買い揃えたり配管工事を行ったりするスケルトン物件に比べ、初期投資を賢く大幅に圧縮してスピードオープンが可能です。

■ 長期の安定経営を支える「5年定期借家契約」＆管理費なしプラン 💼 : 事業の将来設計がしっかりと立てやすい5年間の長期定期借家契約を採用しています。さらに、毎月の固定費を引き締める「管理費なし」の明朗な条件。共益費も月額12,000円（税別）と低いため、維持費を最小限に抑えたローリスクな店舗運営を強力に後押しします。

■ 青葉通一番町駅徒歩6分＆インボイス（適格請求書）にも完全対応 🚊 : 地下鉄東西線「青葉通一番町駅」から徒歩6分、南北線「広瀬通駅」や「勾当台公園駅」からもスマートにアクセスできる至便な立地です。適格請求書発行（インボイス）に対応しているため、法人の新規出店や、多店舗展開に伴う経理処理も安心です。

老舗百貨店や商店街の活気がクロスし、夜間は国分町エリアとも連動して巨大な歓楽街の熱気に包まれる青葉区一番町4丁目。昼夜を問わず圧倒的な集客チャンスが保証された繁華街のど真ん中に、飲食オーナー様必見の約40.03㎡（約12.10坪）の1階テナントが登場しました。 🏙️

広瀬通から入って徒歩1分の場所にあり、東北随一の繁華街「国分町」の一角に位置している為、昼夜問わずに安定した来客が見込めます。路面には直接面していないものの、1階エントランスを入ってすぐの場所に位置する店舗ですので、歩道からのアプローチも非常に容易です。エントランス入口には視認性の良い集合看板があり、初めてのお客様への認知もされやすく、優れた集客力が期待できます。 🛍️

前テナントは鉄板焼き店として営業しており、他入居テナントにはそば店、イタリアンレストラン、ジャズバー、ショットバーなど、大人の夜を彩る魅力的な店舗が盛盛況のなかで営業中。繁華街ビルならではの、お互いの優れた相乗効果も見込めます。 🌟

現況は空室のため、実際のサイズ感や残置物のコンディション、厨房ダクト等のインフラ位置も現地でスムーズにご確認いただけます。仙台屈指の巨大マーケットである一番町繁華街のポテンシャルを100%味方につけて、1階店舗の強みを活かしながら確実な一歩を踏み出せる、争奪戦必至の特等席です。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要・条件スペック】
・ 所在地: 仙台市青葉区一番町４丁目（1階部分） 📍
・ 面積: 40.03㎡（約12.10坪） 📐
・ 構造: SRC造地下1階付5階建（繁華街ロケーション） 🧱
・ 引渡時期: 相談（現況: 空・現況渡し） 🗓️
・ 備考: 定期借家契約（5年）。前テナント: 鉄板焼き店。インボイス対応、ビル1階エントランスすぐ、エントランス集合看板あり。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 重飲食（ラーメン・中華料理、焼肉・韓国料理、カレー・多国籍料理、和食・寿司、うどん・そば、焼き鳥、鉄板焼き・お好み焼き、洋食・レストラン、居酒屋・ダイニングバー、パン屋・ケーキ屋、テイクアウト・デリバリーなど）、軽飲食（カフェ・喫茶店）など 🥩 🍶 🍺 🍕

【費用情報】
・ 月額費用: 賃料 300,000円（税別） ／ 共益費 12,000円（税別） ／ 雑費 3,000円（税別） 🪙
・ 礼金/敷金: 1ヶ月 / 1,000,000円 🛡️