✨【国分町2丁目・1階！】譲渡料0円の居酒屋居抜き！重飲食・バー・カラオケ全業種OK、即戦力となる驚異の64坪超大型店舗物件 🏬

■ 前テナントは居酒屋！まさかの「譲渡料なし（0円）」で引き継げる超実力派居抜き 🍳 : 64坪超の1階という超一等地でありながら、前テナントの居酒屋の内装・厨房設備を譲渡料無料でそのまま引き継ぐことができます。イチからスケルトンで施工する場合と比べ、高額になりがちな排気・グリーストラップ・配管工事などの初期投資を数千万円単位で劇的にカットし、驚くほどのスピード開業が可能です（※スケルトン渡しのご相談も承ります）

■ ラーメン・焼肉からバー・カラオケまで「全業種・飲食業態」に完全対応 🎤 : 煙やにおいの出るラーメン・中華、焼肉、焼き鳥、大規模な居酒屋・ダイニングバーをはじめ、和食、洋食レストラン、お洒落な深夜カフェ、バー・クラブ、さらにカラオケやアミューズメント、大型美容室、物販店まで、ほぼ全ての業種が出店可能です。64坪超の広大なワンスペースを活かし、理想の客席・空間レイアウトをダイナミックに形にできます。

■ 勾当台公園駅から徒歩6分＆主要道路からもアプローチしやすい好立地 📍 : 地下鉄南北線「勾当台公園駅」から歩いてわずか6分という、ビジネスパーソンや観光客、夜の街へ繰り出す人々が最も集まる絶好のロケーションです。お店の案内が極めて簡単なだけでなく、店舗で働くスタッフの採用活動や毎日の通勤の面でも強力なアドバンテージを誇ります。

■ 管理費なし＆現況「空室」につき即時の内見・お引渡しが可能 🗓️ : 毎月の固定費を圧迫しがちな管理費なしの明朗な契約条件です。すでに空室（現況: 空）となっているため、実際のサイズ感や居抜き設備のコンディション、厨房ダクト等のインフラ位置も現地でスムーズにご確認・即時お引渡しが可能です。タイトなスケジュールでの新規オープンを計画されているオーナー様にも最適です。

東北随一の圧倒的な知名度を誇り、365日絶え間ない熱気と巨大な夜間人流が交差する、仙台が誇る繁華街のコアゾーン「国分町2丁目」。通りからの優れた視認性とスムーズなアプローチをお約束する7階建ビルの1階という至高の特等席に、約212.15㎡（約64.17坪）のメガスケールを誇る飲食・テナント区画が登場しました。 🏙️

本物件は「国分町通」と「稲荷小路」の2つの主要な通りに面しており、2方向どちらの通りからでもお客様が入れるため、店舗へのアプローチが非常にスムーズです。ビル入口のエントランス部分にはそれぞれ大きめの集合看板が設置されていて、どちらから入館しても抜群の視認性と認知度を誇ります。入口から少し入った奥の区画になりますが、エントランス自体も綺麗で広く、お客様が非常に吸い込まれやすい構造です。 🛍️

館内には調剤薬局をはじめ、バー、スナック、クラブなどの多種多様な繁華街テナントが多数大盛況のなかで営業しており、国分町ならではの優れた相乗効果が期待できます。なお、造作物は残置物扱い（設備保証なし・現況優先）となるため、引き渡し後の設備メンテナンスはテナント様のご負担となりますが、初期費用を抑えて大型店をプロデュースしたいオーナー様には最高のチャンスです。 🌟

周辺には無数の飲食店や商業施設、コインパーキングが集積し、夜間は平日・週末を問わず圧倒的な巨大マーケットが約束された国分町の最前線エリア。1階路面ならではの集客力と譲渡料0円という破格の即戦力ポテンシャルを味方につけて、仙台の夜を盛り上げる新たなフラッグシップ店を大成功へ導いてみませんか。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区国分町２丁目（1階部分） 📍
・ 面積: 212.15㎡（約64.17坪） 📐
・ 引渡時期: 即時（現況: 空・居酒屋居抜き仕様 ／ スケルトン渡しも相談可） 🗓️
・ 構造: SRC造地下2階付7階建（繁華街・路面店ロケーション） 🧱
・ 備考: 普通借家契約（2年）。国分町通・稲荷小路の2面接道、各エントランス集合看板あり。造作物残置扱い（設備保証なし・現況優先）。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 重飲食・軽飲食: ラーメン・中華、焼肉・韓国料理、カレー・多国籍、和食・寿司、うどん・そば、焼き鳥、鉄板焼き、洋食レストラン、居酒屋・ダイニングバー、カフェ・喫茶店、テイクアウト・デリバリー全般等 🍜 🥩 🍺 ☕
・ バー・ナイト系・アミューズメント: バー・クラブ・スナック、カラオケ、ネットカフェ等のアミューズメント施設全般 🍷 🎙️ 🎰
・ 美容・医療・その他: 大型美容室、エステ、マッサージ・整体、クリニック、小売・物販店、各種スクール・スタジオ等 💈 🩺 🛍️