✨【北四番丁駅 徒歩4分】敷金3ヶ月・更新料なし！敷地内駐車場空きあり、専用トイレ完備でサロン・スクールに最適な28坪超の店舗物件 🏬

【おすすめポイント】
■ 北四番丁駅徒歩4分の抜群の駅チカアクセス＆至便な二日町アドレス 🚊 : 地下鉄南北線「北四番丁駅」からわずか歩いて4分という、文句なしの好立地ロケーションです。広域からの顧客誘導や来客の案内が極めてスムーズなだけでなく、スタッフの採用活動や毎日の通勤の面でも強力なアドバンテージを誇ります。

■ 初期費用と更新時の負担を賢く抑える「敷金3ヶ月×更新料なし」 💼 : 街中一等地の28坪超のビルインテナントでありながら、敷金は3ヶ月と非常にマイルドに設定されています。さらに、長期の事業運営において大きなメリットとなる更新料なし（契約期間3年）の親切な条件のため、将来のランニングコストを低くスマートにコントロールできます。

■ 街中エリアで極めて貴重な「敷地内駐車場1台分」の空きあり 🚗 : 中心部エリアの物件でありながら、敷地内にお車の駐車スペース（月額27,500円・空き1台）をしっかりと確保しています。オーナー様の通勤や仕入れ・営業活動用としてはもちろん、営業車を抱える企業のフットワークを強力にバックアップします。

■ フロア内に「専用トイレ」を完備＆多様なビジネスに対応する28坪の大空間 📐 : テナントビルで一般的な共用トイレとは異なり、専有部分内にプライバシーの守られた専用のトイレ設備がしっかりと備わっています。室内はレイアウトがしやすい約28坪の広々としたワンルーム仕様のため、各種エステ・美容サロン、マッサージ・整体院、個別指導の学習塾・スクールまで多彩な業種に対応します。

■ インボイス（適格請求書）対応で法人の新規出店や事業拡大も安心 💼 : 適格請求書発行に対応しているため、法人のエリア拠点や複数店舗展開の経理処理もスマートに行えます。信頼の1992年築の堅牢なRC造ビルで、構造的な安定性と快適性、エレベーターなどの館内インフラも完璧に整っています。

【物件紹介】
仙台市役所や青葉区役所といった官公庁街からもほど近く、多くのビジネスパーソンや近隣住民が日常的に行き交う青葉区二日町エリア。地下鉄駅から徒歩4分という抜群のフットワークを誇る好ポジションに、お車での機動性と高い利便性を兼ね備えた約95.20㎡（約28.79坪）の4階ワンフロア感覚で使える優秀なテナントが登場しました。 🏙️

県道仙台泉線から徒歩2分の立地で、周辺は高層マンションやオフィスビルが建ち並ぶエリアです。近くに主要銀行やコンビニ、多種多様な飲食店等がある利便性の良い場所に位置しており、角地に面しているため通りからの視認性も良好です。学生やファミリー層、ビジネスパーソンまで様々な層の顧客が安定して取り込める魅力的な環境が整っています。 🛍️

前テナントはオフィスとして利用されており、他入居テナントには歯科医院やダンススタジオが盛況のなかで営業中。引き渡しは2027年1月下旬予定となっており、現況はテナント利用中ですが、館内インフラや防犯面もしっかりしたRC造のビル仕様となっています。飲食店としての利用は不可となりますが、その分サロンやスクールに不可欠な、落ち着いた清潔感ある環境が保たれています。 🌟

周辺は官公庁や大手企業のオフィス、高層マンションが林立する、仙台屈指の安定したビジネス・商業マーケットを誇るエリアです。駅近の一等地の価値と、引き締まった固定費条件、そして貴重な敷地内駐車場を味方につけて、ビジネスを確実に成功へと導いてみませんか。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区二日町（4階部分） 📍
・ 面積: 95.20㎡（約28.79坪） 📐
・ 構造: RC造5階建 🧱
・ 引渡時期: 2027年01月下旬予定（現況: テナント利用中） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（3年・更新料なし）。角地物件、県道至近、エレベーターあり。インボイス対応、室内専用トイレ完備、敷地内駐車場1台空きあり（月額27,500円・税別）。 🔑

【出店可能業種・用途】
・美容室・ 美容・医療: エステサロン、ネイル・まつエク、プライベートヘアサロン、マッサージ・整体院、各種病院・クリニックなど 💅 ✂️ 🩺
・ 学習塾・各種スクール・各種教室、各種オフィスなど（※飲食店は不可） 🛍️ ✏️ 💼