仙台パルコやアエル、ドン・キホーテが目と鼻の先、毎日圧倒的な数の人々が絶え間なく行き交う仙台駅西口の最中心部「中央1丁目」。
前テナントの設備をそのまま賢く引き継ぎ、礼金なしの好条件で、夜の街を華やかに彩るこだわりの隠れ家ダイニングやバーを構えませんか 🏙️✨

●物件詳細データ 📋
所在地：仙台市青葉区中央１丁目（7階部分）
面積：42.11㎡（約12.73坪）
月額費用：賃料 295,000円 ＋ 雑費 10,000円（税別） 💰
※管理費・共益費なし
礼金：なし 🎁
敷金：2,500,000円
造作譲渡金：1,000,000円（現況により相談）
引渡時期：相談（現況：居住中 ※テナント営業中） 📅
構造：SRC造9階建 🏗️
設備：7階店舗・飲食居抜き（居酒屋跡）・深夜営業可能・24時間セキュリティ・都市ガス対応・エレベーター完備 🔑
備考：普通借家契約（3年）※風俗営業等は不可、インボイス対応

●ハピナ名掛丁すぐ近く。仕事帰りの会社員や観光客の熱気が絶えない駅前通の特等席 🛍️✨
ＪＲ各線「仙台駅」から歩いてわずか5分という、これ以上ない最高峰の駅チカ超一等地ロケーションです 🚶‍♀️🚶‍♂️

さらに「あおば通駅（徒歩6分）」や地下鉄南北線「広瀬通駅（徒歩7分）」も利用可能なマルチアクセスを誇り、3つの主要路線を自在に使いこなせる抜群の利便性を備えています。
周辺は、仙台で最も人通りが絶えないといわれるハピナ名掛丁商店街のすぐ側で、昼夜を問わず常に賑わいと活気に満ちあふれている繁華街エリア。
お仕事帰りのビジネスパーソンから、週末のショッピング客、学生さん、そして遠方からの宿泊客や観光客まで、あらゆる層が日常的に行き交う抜群の集客力を誇ります。
主要駅からこれほど近いため、ご来店されるお客様への道案内が非常にスムーズなのはもちろん、お店を一緒に盛り上げてくれるスタッフ様の採用活動や毎日の通勤の面でも、圧倒的に有利なアドバンテージを誇ります。
こちらの物件の最大の強みは、誰もが羨む駅前一等地にありながら、厨房設備などの初期投資を劇的に抑えられる「居酒屋・ダイニングバー跡」の居抜き区画である点です ✨✨

店内には前テナントが大切に使用していた造作や残置物があり、現テナント様との交渉次第でそのまま引き継ぎのご相談（造作譲渡代：100万円程度・現況により相談）が可能です。
通常であれば非常に高額になりがちな厨房の防水工事や排気ダクト工事、配管工事などのコストと手間の大部分を賢くグッとカットできるため、浮いた予算を自店ならではの内装リファインや、オープンを華やかに告げる広告広告費へと有効に投資してスピーディーに開業できます 🍴🔥

約12坪超の無駄のない引き締まった空間は、オーナー様1人でのワンオペレーションや、お客様一人ひとりと深い繋がりを作れる隠れ家風のアットホームなお店作りにまさにジャストサイズ。
さらに、街の中心部でありながら貴重な「深夜営業可能」な特性を活かし、夜間の集客をメインとするオーセンティックなバーやスナック、深夜まで美味しいお酒と料理を振る舞うダイニングバー、こだわり居酒屋、スパイシーな多国籍料理店など、夜の目的地となるお店に最高の環境が整っています 🍷🌙

同じ建物内にはすでに色々な飲食店が元気に営業しており、ビル自体が食の目的地として地域に親しまれているため、他店舗からの2軒目需要といった嬉しい相乗効果も大いに期待できます。
ビルは安心の「24時間セキュリティシステム」が導入されており、快適に7階の店舗へとお客様をストレスなく誘導できるエレベーターもしっかり完備。
これほど魅力的な特等席でありながら契約時の「礼金はなし」、毎月の管理費や共益費も不要なため、毎月の固定費の計算がしやすく、健全で引き締まった店舗経営を優しく支えてくれます。
適格請求書（インボイス）にもしっかり対応しているため、個人事業主様としての新規開業はもちろん、法人の多店舗展開や拠点拡大としての経理処理も非常に明確でスマートです。
現況は営業中のため、内見や引渡しのスケジュール、居抜き設備の詳細についてはスムーズにご相談が可能です。

誰もが知る駅前のまんなかで、大人の夜を温かく灯すあなただけの特別な物語をここから始めてみませんか。

一歩踏み出すあなたの新しい挑戦を、この即戦力となる快適なビルイン空間とともに全力で応援しています ✨🌱