● **立地について**
🚇 地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」から徒歩15分の場所に位置する仙台市青葉区双葉ヶ丘1丁目の貸店舗です。県道仙台泉線沿いで、北根交差点の近くに位置し、台原森林公園まで徒歩7分と自然が身近なエリアです。

● **周辺環境**
🏞️ 県道沿いに面しており、車の通行量が多く、視認性の高い立地です。店舗の前には車が停めやすい共用駐車場が6～7台分あり、車利用の来客が多い地域に適しています。台原森林公園が近く、自然を感じる環境も魅力です。

● **募集物件の説明**
📏 面積は8.04坪で、賃料は120,000円（税別）と手頃な価格帯。共益費も含まれており、初期コストを抑えて出店が可能です。
🚻 トイレは2階部分の共用トイレを利用するため、若干の不便さはありますが、1階部分の賃貸スペースを最大限に有効活用できます。
🚪 現状はスケルトンとなっており、内装の自由度が高く、業態に合わせたレイアウトが可能です。1階の他の入居テナントには買取専門店があり、異業種との相乗効果も期待できます。

● **物件のメリット**
🚗 通行量の多い県道沿いの1階路面店舗で、人目に留まりやすい立地です。入口上部には大きめの看板を設置できるため、視認性の高さが集客に繋がります。
🚙 共用駐車場が6～7台分あり、車での来店が見込まれる業態に適しています。近隣に駐車スペースがない物件も多いため、車利用の顧客にとっては大きな利点です。
🔧 スケルトン渡しのため、自由な店舗設計が可能で、業態に応じた内装アレンジがしやすい点もポイントです。

● **デメリット**
🚶 地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」から徒歩15分と少し距離があるため、徒歩でのアクセスはやや不便です。車利用が前提となる来店客層を想定する必要があります。
🚻 トイレは2階の共用部にあり、1階に専用トイレがないため、利便性の面で若干の制約があります。

● **出店可能業種**
💆‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなどに適しており、特に車での来店が多い業態や、視認性の高さを活かせる業種におすすめです。

🏞️ 車利用を前提としたビジネス展開を検討されている方にとって、理想的な物件です。高い視認性と共用駐車場の利便性を活かして、集客力アップを図りましょう。 🚀