● **立地について**
🚇 地下鉄南北線「五橋駅」から徒歩8分、仙台市青葉区五橋2丁目に位置する貸店舗です。周辺は落ち着いたエリアながらも、アクセスの良さが魅力の物件です。

● **周辺環境**
🏪 **西友五橋店**まで徒歩1分、**東北学院大学土樋キャンパス**まで徒歩2分という便利なロケーション。さらに、東二番丁通から徒歩3分で、多くの学生や近隣住民の集客が期待できます。

● **募集物件の説明**
🏢 **面積**：1階 19.13坪
💰 **賃料**：168,181円（共益費込み・税別）
🚗 **駐車場**：27,272円（税別）
📅 **入居日**：2025年1月～
前テナントは事務所利用で、内装はそのまま利用可能です。トイレ・流しが室内に完備されており、エアコンも設置済みです。前面はガラス張りで視認性が良く、店舗の印象を引き立てます。ただし、飲食店の出店は不可となっています。

● **物件のメリット**
🌟 東北学院大学が近く、学生や若者をターゲットにしたビジネスに適しています。前面がガラス張りのため、開放感があり、商品ディスプレイなどの演出効果も期待できます。前面道路は一方通行ですが、車通りは比較的多めです。

● **デメリット**
🚫 飲食店の出店は不可で、大通りからは少し奥に入った場所に位置しています。

● **出店可能業種**
💇 美容室・エステ・クリニック
🏢 物販・スクールなど、幅広い業種に対応可能です。特に学生をターゲットにしたサービス業やスクール業態におすすめです。