✨【AER（アエル）目の前！】仙台駅すぐの超一等地、礼金なし・敷金3ヶ月で住居兼店舗として使える駅近コンパクト物件 🏢

【おすすめポイント】
■ 圧倒的な知名度と利便性を誇る「AER（アエル）の目の前」 📍 : 仙台駅前を代表するランドマーク「AER（アエル）」までわずか110m。来客の際も「アエルの目の前」と伝えるだけで迷わずアクセスでき、一等地のステータスが自社の信頼性を強力にバックアップします。

■ 職住一体の柔軟な働き方を叶える「住居兼店舗」可 🏠 : 一般的なオフィス専用テナントとは異なり、住居を兼ねたワークスペースとしての運用が可能です。デスクワークの傍らプライベート空間を確保できるため、スタートアップやフリーランス、夜間も稼働するクリエイターの秘密基地に最適です。

■ 初期費用の負担をスマートに削る「礼金ゼロ×敷金3ヶ月」 💼 : 誰もが羨む駅前の一等地でありながら、嬉しい「礼金なし」の親切条件。敷金も3ヶ月と非常にマイルドに設定されているため、浮いた予算を最新のオフィス家具やPC設備、事業の運転資金へと有効に投資できます。

■ あおば通駅徒歩5分＆主要3路線が使えるマルチアクセス 🚊 : ＪＲ仙石線「あおば通駅」から徒歩5分、地下鉄南北線・東西線の「仙台駅」からも徒歩6〜7分と、主要路線を自在に使い分けられます。広域からの来客がスムーズなだけでなく、毎日の通勤や営業活動にもこの上ない利便性を誇ります。

■ バストイレ別・エアコン・防犯カメラ完備で安心・快適 🔐 : コンパクトな1K（洋室7.5帖）の間取りでありながら、快適な生活を支える「バス・トイレ別」仕様を標準装備。室内エアコンや収納スペース、さらに都市ガス対応、共用部には「防犯カメラ」も完備されており、セキュリティ面も安心です。

仙台パルコやAER（アエル）が目と鼻の先、名掛丁アーケードからもほど近い仙台駅西口の最前線「中央1丁目」。ビジネスと商業のエネルギーが最も集まる超一等地エリアから、独立開業やサテライト拠点にベストマッチな4階部分の店舗区画が登場しました。 🏙️

AER（アエル）や仙台パルコがすぐ近くにあり、「ハピナ名掛丁」のアーケード街も至近にある為、利便性が高く抜群の認知度を誇ります。角地に位置していて視認性もあり、これからの集客がかなり見込める店舗です。 🛍️

さらに近くにはビジネスホテルや高速バスセンターがあるため、宿泊客やビジネスマンなど、遠方からの来客や出張時の拠点としても大いに期待が持てます。 🚌

目の前にはスターバックスコーヒー仙台アエル店（118m）やファミリーマーム（70m）があり、七十七銀行名掛丁支店（43m）もすぐ近く。仙台の都市機能を100%使いこなしながら、ビジネスを機動的にスタートさせられる最高のロケーションです。 ☕

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区中央１丁目（4階部分） 📍
・ 面積: 25.00㎡（約7.56坪・間取り1K：洋室7.5帖） 📐
・ 構造: RC造5階建 🧱
・ 引渡時期: 相談（現況: 居住中） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（2年）。バストイレ別、エアコン、収納、都市ガス、防犯カメラ完備。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 美容サロン（エステ、ネイル、まつエクなど）、各種スクール、プライベートオフィス、サテライト拠点など（※飲食店不可） ✂️ 💅 ✏️