宮城県庁や仙台市役所といった官公庁エリアにほど近く、ハイグレードな高層マンションや伝統ある文教施設が美しく集まる青葉区上杉3丁目。
商業テナントとしては極めて稀な「敷金・礼金・管理費すべてゼロ」という驚きのトリプルゼロ条件で、賢くローリスクにあなたの新しい拠点を始動させませんか 🏙️✨

●物件詳細データ 📋
所在地：仙台市青葉区上杉３丁目（1階部分）
面積：37.20㎡（約11.25坪）
月額費用：賃料 40,000円（税別） 💰
※管理費・共益費なし
ランニングコスト：鍵交換代 16,500円（年額・税込）
礼金 / 敷金：なし / なし 🎁
引渡時期：相談（現況：空） 📅
構造：木造2階建 🏗️
設備：1階店舗・角地・大型看板設置スペース・無料駐輪スペースあり・室内トイレ完備・水道メーター口径13mm 🔑
備考：定期借家契約（2028年06月30日まで）※飲食店不可

●愛宕上杉通や定禅寺通へも好アクセス。オフィス街と閑静な高級住宅街が美しく調和する上杉の一等地 🌳🏢

地下鉄南北線「勾当台公園駅（徒歩13分）」をはじめ、「広瀬通駅（徒歩14分）」「北四番丁駅（徒歩15分）」の主要3駅がすべて徒歩圏内に収まる、大変フットワークの軽い好ロケーションです 🚶‍♀️🚶‍♂️

周辺は「上杉山通小学校（徒歩6分）」などがある落ち着きと気品に満ちたエリアでありながら、官公庁街やビジネスパーソンで賑わう花京院などのオフィス街へもスムーズにアプローチできる抜群の利便性を備えています。
店舗は視認性の高いスッキリとした角地に位置しており、周辺には洗練されたマンションや一戸建てが綺麗に建ち並ぶエリア。
すぐ近くには「ローソン（徒歩3分）」や「イオンエクスプレス」、「七十七銀行上杉支店」といった毎日のお買い物や用事で必ず利用する便利な生活施設がしっかり揃っています。
愛宕上杉通や定禅寺通といった主要幹線道路からもほど近く、店舗の上部には抜群の宣伝効果が期待できる大きめの看板を出せるスペースも用意されているため、地域住民や道行く車に対してお店の存在をしっかりと認知してもらえる素晴らしい環境です 📢✨

こちらの物件の最大の自慢は、これほどの上杉一等地にありながら、初期費用と固定費を極限まで引き下げてくれる「敷金なし・礼金なし・管理費なし」の驚異のトリプルゼロプランである点です ✨✨
一般的な商業テナントで求められる高額な預託保証金や礼金、さらには2年ごとの更新料もすべて「不要」という破格の優しさ。
毎月の月額コストは賃料の4万円（税別）のみとはっきりと明確なため、まとまった手元資金をすべてこだわりの内装費や大切な事業の運転資金へと手厚く贅沢に回すことができます。
契約形態は、2028年6月30日までという目的と期間が明確に定められた定期借家契約を採用 📅✨

期間が限定されているからこそ実現したこのローリスクな条件は、近隣での大型プロジェクトに伴う臨時の「現場事務所」や、大切な資材・機材を保管する「一時保管倉庫」、新事業の実験的なスモールスタート、あるいは今だけの「ポップアップストア」やアトリエなど、期間を絞って賢く確実に挑戦したいオーナー様にこれ以上ない最高のステージとなります。
お引渡しは、前テナントが地域に親しまれた理容室として使用していた空間を、イチから自由にプランニングできるスケルトン状態でお引渡しいたします 🎨🔨

余計な仕切りのない約11坪の使い勝手の良いすっきりとした空間は、前テナントの配管インフラを上手に活かしたプライベートなエステや隠れ家ネイル・まつエクサロン、マッサージ・整体院などの美容サロンに最適。さらに、デスクワークを中心としたサテライトオフィスや個別指導教室、お気に入りの雑貨を並べる個性豊かな物販店まで、多用途でその高いポテンシャルを存分に発揮してくれます。
室内には専用の独立トイレがあらかじめ完備されているほか、週末や祝日の利用制限もないため、土日メインのサロン営業や曜日を問わずフルに稼働するオフィスとしても快適に運用できます。スタッフ様やお客様が便利に使える駐輪スペースが「無料」で用意されているのも、日々の運営を優しく守ってくれる嬉しいポイントですね 🚲✨

同じ建物内では、洋菓子店や焼肉店、居酒屋、うなぎ料理店が元気に営業しており、建物全体が地域の方々に親しまれている清潔感のある環境です。
現況は空室となっておりますので、実際のサイズ感や日当たりの良さ、看板スペースの位置などもスムーズに現地でご確認いただけ、オープンへ向けたご相談も即時対応可能です。

洗練された上杉のまんなかで、コストを最小限に抑えながらあなたの理想をスマートに形にする新しい物語をここから軽やかに始めてみませんか。

一歩踏み出すあなたの新しい挑戦を、この驚きのポテンシャルを秘めたコンパクト空間とともに全力で応援しています ✨🌱