仙台を代表する気品あるステータスエリアであり、上質な住環境とビジネスニーズが美しく交差する青葉区上杉2丁目。
117㎡超の広々とした1階ワンフロアを贅沢に丸ごと独占でき、礼金・更新料・管理費がすべてゼロという最高峰の安心条件で、あなたのビジネスを次のステージへと大きくスケールさせませんか 🏙️✨

●物件詳細データ 📋
所在地：仙台市青葉区上杉２丁目（1階部分）
面積：117.01㎡（約35.39坪）
月額費用：賃料 460,135円（税別） 💰
※管理費・共益費なし
礼金：なし 🎁
敷金：8ヶ月
引渡時期：2026年11月～入居可（現況：居住中） 📅
構造：SRC造6階建 🏗️
設備：北四番丁通沿い・1階路面店・前面ガラス張り・南向き角部屋・1フロア1テナント・冷暖房エアコン完備・専有部内に専用トイレあり・エレベーター完備・敷地内駐車場あり（月額22,000円） 🔑
備考：普通借家契約（2年・更新料なし）※飲食店不可、室内に水回り無し（引き込み可否は要調査・費用借主負担）

●愛宕上杉通すぐ近く。高所得なファミリー層とオフィスワーカーが日常的に行き交う北四番丁通沿い 🌳🏢

地下鉄南北線「北四番丁駅」から歩いてわずか4分という、これ以上ない抜群の駅チカプレミアムロケーションです 🚶‍♀️🚶‍♂️

仙台を代表する主要幹線道路である「愛宕上杉通」からもほど近く、各方面からのカーアクセスも良好なため、仙台市内はもちろん、遠方からお越しになるお客様へも大変ご案内しやすい環境が整っています。
店舗は非常に交通量が多く、高い視認性を誇る「北四番丁通」に堂々と面したビルの1階部分。
周辺には「ヨークベニマル仙台上杉店（徒歩4分）」やコンビニ、さらに「七十七銀行上杉支店（徒歩2分）」や「宮城県庁（徒歩8分）」といった主要な施設がすべて徒歩圏内に大集結しています 🏦🛒
近隣は洗練された高級マンションやオフィスビルが綺麗に建ち並ぶエリアのため、毎日のように行き交うファミリー層や学生さん、平日のビジネスパーソンまで、曜日を問わず非常に厚みのある質の高い顧客層を自然に引き込める上杉エリア最高峰の生活圏内です。
こちらの物件の最大の自慢は、約35坪超というゆとりある1階フロア全体を1社で贅沢に丸ごと独占できる「1階ワンフロア貸し」構造である点です ✨✨

他テナントの目や混雑を気にする必要が一切なく、通りに対して大きく広がる前面ガラス張りのスタイリッシュな外観から、エントランスにいたるまで、自社だけの洗練された世界観やブランドの魅力を外へ向けてダイレクトに強力アピールできます。
室内は、柔らかな自然光がたっぷりと贅沢に差し込んでフロア全体をパッと明るく演出してくれる、日当たり良好な「南向き角部屋」構造。
お引渡しは、前テナントが子供向けのスクールとして使用していた現況渡しとなります。
室内には快適なオフィス・店舗環境をすぐに整えられる冷暖房エアコンがあらかじめ設置されているほか、専有部内にプライバシーの守られた専用トイレが完備されているのも嬉しい設計です 🎨🔨
（※なお、現状の室内に水回り設備はなく、新たな引き込み工事が可能かどうかは要調査・費用テナント様負担となります。）

約35坪超のダイナミックで開放的な大空間は、外からのクリーンで洗練された見え方や明るい自然光を重視するビジネスに最高にマッチします。
前テナントの特性を活かした個別指導の学習塾や大型スクール、各種教室をはじめ、高い信頼性と清潔感が求められる歯科や各種専門クリニック、病院、極上の癒しを提供する大型エステサロンやマッサージ・整体院、開放感あふれる大型美容室・ヘアサロンといった美容・医療ビジネスに最適。
さらに、商品を魅力的に魅せるアパレルやコスメ、雑貨のブランドショップ、お洒落なショールームまで、多彩なハイクラスビジネスでその圧倒的なポテンシャルを存分に発揮してくれます 🌿✨

これほど大型のブランドエリア一等地でありながら、契約時の「礼金なし」に加え、2年ごとの「更新料もなし」という長期運営にどこまでも優しい手手厚い契約条件も大きな魅力。
さらに毎月の固定費を圧迫しがちな「管理費・共益費・雑費」もすべて不要なため、毎月のランニングコストが月額賃料のみとはっきりと明確で、無駄のない健全な引き締まった財務経営を強力に後押ししてくれます 🎁✨

浮いた分の予算をこだわりの空間デザインや集客のための広告費へと有効に投資し、手元に安心の運転資金を厚く残した状態で2026年11月から新しいスタートを切ることができます。
都会のまんなかでありながら、ビル内にはオーナー様の通勤や仕入れ・営業活動に便利な敷地内駐車場（月額22,000円）をしっかり確保しているのも大変心強いアドバンテージですね 🚗✨

上杉のまんなか、最も洗練された光が差し込む特等席から、あなたのビジネスの価値を最高峰へと高める新しい物語をスタートさせてみませんか。
一歩踏み出すあなたの輝かしい挑戦を、この圧倒的なステータスと存在感を誇る空間とともに全力で応援しています ✨🌱