✨【東照宮駅 徒歩3分】前テナントはカフェ！カラオケ＆重飲食OK、約5坪の無料倉庫付きで即戦力となる14坪超の駅近・路面店居抜き物件 🏬

【おすすめポイント】
■ 前テナントはカフェ！内装をそのまま活かせる「即戦力の居抜き仕様」 🍳 : カフェ・喫茶店跡の区画であり、店内の造作や設備をそのまま引き継げる居抜き物件（権利譲渡付き・造作物残置扱い）です。イチからスケルトンで工事を行う場合と比べて、高額になりがちな内装施工コストを劇的にカットし、驚くほどの短期間でスピードオープンを果たせます。

■ 居酒屋からカラオケバーまで対応！「重飲食・カラオケ利用」も可能 🎤 : カフェや喫茶店としての運用はもちろん、ラーメン・中華、焼肉、焼き鳥、居酒屋・ダイニングバーといった重飲食業態、さらにはカラオケの設置・営業も相談可能な大変貴重な募集条件です。昼はランチカフェ、夜は賑やかなカラオケ居酒屋・バーといった二毛作ビジネスにも最適です。

■ 事業運営に絶大なメリット！「約5坪の倉庫」をなんと無償でレンタル可 📦 : テナントとは別に、約5坪（約16.5㎡）もの広さを持つ倉庫スペースを無料で借りることができます。店内の客席スペースを圧迫しがちな大量の食材ストック、お酒のケース、季節ものの備品やメニュー看板、消耗品などをゆとりを持って一括保管できるため、実質的な店舗スペースを100%フルに有効活用できます。

■ JR東照宮駅徒歩3分の好アクセス×視認性に優れた「1階路面店」 🚊 : 駅から歩いてわずか3分という、通勤・通学客をターゲットにしやすい駅チカ環境です。アプローチがスムーズな1階路面店で、通り沿いには看板取付スペースもしっかりと確保されているため、お店の存在感をダイレクトに周囲へアピールできます。

■ 管理費・共益費ゼロ！現況「空室」につき即時の内見・引渡しが可能 🗓️ : 毎月の固定費を引き締める管理費なし、共益費なしの明朗な契約条件です。すでに空室（現況: 空）となっているため、実際のサイズ感や居抜き設備のコンディション、無償倉庫の位置なども現地ですぐにご確認・即時お引渡しが可能です。

複数の大学キャンパスや高校が近接し、学生やファミリー層の分厚い居住人口を背景にアットホームな活気を見せる青葉区小松島1丁目。JR仙山線「東照宮駅」から目と鼻の先という最高峰のアクセスポテンシャルを誇る好ロケーションに、スピード開業を強力に後押しする約46.20㎡（約13.97坪）の1階路面・飲食居抜きテナントが登場しました。 🏙️

近隣はマンション・アパートや戸建が建ち並ぶエリアです。本物件はJR東照宮駅への導線上に位置しているため、毎日の通勤・通学客の確実な取り込みが期待できます。徒歩圏内にはコンビニやスーパー、ファミリーレストラン等が点在しており、日常生活の利便性も非常に高い環境です。 🛍️

造作物は残置扱いとなりますが、室内にはあらかじめエアコンが設置されており、入居後の初期コストを賢く削減できます。なお、事業用ゴミの個別契約が必須となるほか、造作物残置につき入居後の設備不具合は所有者免責となります。 🔑

周辺は学生街でありながら閑静な住宅街でもあるため、地域に深く根ざした隠れ家的な名店や、デリバリー・テイクアウトを主軸とした機動力のある飲食店を開業したいオーナー様に最適な特等席です。魅力あふれるこの空間で、あなたの理想のお店を形にしてみませんか。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区小松島１丁目（1階部分） 📍
・ 面積: 46.20㎡（約13.97坪） ※別途、約5坪の倉庫無償貸しあり 📐
・ 構造: 木造2階建 🧱
・ 引渡時期: 即時（現況: 空・カフェ居抜き） 🗓️
・ 備考: 普通転貸借契約（2年）。解約予告6ヶ月前。室内エアコンあり。事業用ゴミ個別契約必須。造作物残置（入居後の設備不具合は所有者免責）。看板取付スペースあり。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 軽飲食（カフェ・喫茶店など）、重飲食（居酒屋・ダイニングバー、ラーメン・中華、焼き鳥、和食・寿司、焼肉、洋食・レストラン、テイクアウト・デリバリーなど）、バー・クラブ・スナック（カラオケ利用可）、その他飲食店全般 ☕ 🍜 🍺 🎙️