✨【泉中央駅 徒歩6分】月額賃料21万円！現在営業中の「美容室居抜き」物件、駐車場1台無料・最上階1社独占の34坪超プレミアムサロンテナント 🏬

【おすすめポイント】
■ 現在営業中！設備をそのまま引き継げる「即戦力の美容室居抜き」 💈 : 現在もアクティブに稼働している美容室跡の区画です。内装や高額なシャンプー台、セット面、各種什器・備品をそのまま引き継げる居抜き仕様（什器備品売買代金: 260万円）のため、高額になりがちな電気容量変更や水回りの配管工事コストを劇的にカットし、スピードオープンを果たせます。

■ プライバシーと開放感を独占する「最上階・1フロア1テナント」角部屋 👑 : 2階建ビルの最上階（2階部分）を1社で贅沢に丸ごと独占できる仕様です。上下階や他テナントの顧客と動線が重ならないため独立性が極めて高く、他人の目を気にせずプライベートな時間を過ごしたい高感度なお客様に響く、洗練された隠れ家サロンを展開できます。

■ お車社会に絶対不可欠な「敷地内駐車場1台分が無料」で賃料込み 🚗 : 泉中央駅徒歩6分という駅近一等地でありながら、敷地内の駐車スペース1台分が毎月の賃料に含まれています（無料・空き1台）。オーナー様の通勤や仕入れ用としてはもちろん、お車で来店されるVIP客向けの専用スペースとしても大変重宝する強力なアドバンテージです。

■ 月額賃料21万円の明朗プラン＆サロン運営に最適な「トイレ2ヶ所」完備 🪙 : 毎月の固定費は賃料210,000円（税別）、共益費6,000円（税別）と、34坪超の駅近ワンフロアとしては非常に現実的で引き締まった条件です。さらに、お客様用とスタッフ用でスマートに使い分けられる便利なトイレ2ヶ所があらかじめ完備されているのも大きな強みです。

■ 34坪超の広々としたゆとりある大空間で多彩なレイアウトが可能 📐 : 114㎡もの広々としたワンルーム仕様（共用部階段含む）のため、セット面を多く配置した大型ヘアサロンはもちろん、店内にアイラッシュ・ネイルブース、エステ用の完全個室を併設した総合ビューティーサロンに対応します。

【物件紹介】
大型商業施設のセルバ（399m）や無印良品、スターバックスが徒歩圏内。泉区の商業・ビジネスの中心として圧倒的な人流と高いステータス性を誇る「泉中央3丁目」エリア。視認性の高いロードサイドの好ポジションに、初期費用を劇的に抑えて即戦力として開業できる約114.60㎡（約34.66坪）の最上階・美容室居抜きテナントが登場しました。 🏙️

県道仙台泉線から徒歩2分の好立地で、近くには泉区役所やセルバ、イズミティ21等があり、前面道路も日頃から交通量が多めです。視認性も良く、建物の壁面にも大きめの看板が出せそうな仕様になっているため、通行する人や車からの宣伝効果や認知度アップも大いに期待できます。周辺は高層マンションやオフィスビルが建ち並ぶエリアで、学生からファミリー層、ビジネスパーソンまで様々な層の顧客が効率よく取り込める環境です。 🛍️

すぐ近くにはセブンイレブン仙台泉中央3丁目店（166m）やツルハドラッグ（205m）、ダイソー（399m）があり、日々の運営インフラやスタッフの利便性も抜群です。引き渡しは現況優先（盛業中）となります。飲食店としての利用は不可となりますが、その分サロンやクリニックに最適な、綺麗に仕上がった清潔なフロアコンディションが保たれています。 🌟

泉中央エリアの厚い集客マーケットを味方につけて、無駄な施工コストを抑えながら理想のビジネスを大きく拡大させてみませんか。これだけの好条件が揃ったプレミアムなワンフロアはまさに争奪戦必至です。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市泉区泉中央３丁目（2階部分） 📍
・ 面積: 114.60㎡（約34.66坪） ※使用面積には共用部階段を含みます 📐
・ 構造: 木造2階建 🧱
・ 引渡時期: 相談（現況: 使用中 ※美容室盛業中・現況優先） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（2年）。最上階ワンフロア独占、角部屋仕様、ロードサイド面、壁面看板取付スペースあり。プロパンガス対応、敷地内無料駐車場1台あり、室内トイレ2ヶ所完備。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 美容室・理容室