✨【定禅寺通沿い・歩道直結階段あり】礼金なし！内装美麗な「イタリアンレストラン居抜き」、カウンター＆テーブル席完備で即営業可の地下飲食店舗物件 🏬

【おすすめポイント】
■ 前テナントはイタリアン！内装状態が非常に美しい「極上居抜き」物件 🍳 : 現在も洋食イタリアンレストランが使用中のアクティブな区画です。厨房設備や店内の造作、充実した什器類を引き継げる居抜き仕様（造作譲渡代: 100万円※別途内装譲渡手数料あり）のため、高額になりがちな排気ダクトなどの初期工事コストを劇的に圧縮し、すぐにでも営業をスタートできます。

■ カウンター5席＆テーブル18席！使い勝手抜群の完成されたレイアウト 📐 : 16坪超のコンパクトで無駄のないフロア内に、お一人様や常連客と会話が弾むカウンター5席、さらに4人掛けテーブル4卓、2人掛けテーブル1卓の計23席があらかじめバランス良く配置されています。ワンオペレーションから少人数での機動的な店舗運営にベストマッチする即戦力の設計です。

■ 定禅寺通の歩道から「直接下りられる専用階段」で地下でも集客力抜群 🚊 : 地下店舗において最大の鍵となる導入動線として、通り沿いの歩道からダイレクトにアプローチできる専用の階段が用意されています。地下特有の入りづらさを完全に解消しているほか、通り沿いにはお店の存在感をアピールできる置看板スペース（月額5,000円・税別）もしっかりと確保されています。

■ 初期費用の負担をスマートに削減する「礼金なし」の手厚い募集条件 💼 : 誰もが羨む定禅寺通直面の一等地ビルでありながら、契約時の礼金はなしに設定されています。オープン初期のまとまった出費をマイルドに抑えることができるため、その分の予算を自社こだわりのメニュー開発や、オープン告知の各種広告宣伝費へと有効に集中投資できます。
■ 勾当台公園駅から徒歩7分＆土日祝もフル稼働で幅広い顧客を獲得 📍 : 地下鉄南北線「勾当台公園駅」からわずか歩いて7分という、ビジネスパーソンや買い物客、観光客が最も集まるロケーションです。週末や祝日の利用制限が一切ないため、平日のオフィスランチ需要から、週末のディナー・イベント客まで全方位のターゲットをダイレクトに取り込めます。

【物件紹介】
せんだいメディアテーク（135m）や東京エレクトロンホール宮城（146m）、仙台三越（398m）が目と鼻の先。年間を通じて多彩なフェスティバルやイベントが開催され、昼夜・週末を問わず洗練された人々が絶え間なく行き交う「定禅寺通」。街の象徴である大通りにダイレクトに面した絶好のロケーションに、劇的な初期投資カットとスピード開業を叶える約55.70㎡（約16.84坪）の地下1階飲食居抜きテナントが登場しました。 🏙️

定禅寺通に面した角地に位置し、美しく整備された歩道から直接下りられる独立階段があるため、店舗へのアプローチも非常にスムーズです。近隣にはイベントホールや文化施設が多く点在しており、日常的な人の往来が非常に盛んなエリアです。さらに定禅寺通では「SENDAI光のページェント」をはじめ、一年を通して様々な大型イベントが行われるため、年間を通じて圧倒的な認知度と集客パワーを体感できる立地です。 🛍️

室内は現在イタリアンとして盛盛業中のため内装の美しさは折り紙付きで、入居日も早期の相談が可能となっています。周辺にはローソン仙台春日町店（127m）やドン・キホーテ晩翠通り店（205m）、杜の都信用金庫（270m）が集積しており、日々の店舗運営インフラや食材の仕入れ環境も完璧に整っています。 🌟

定禅寺通沿いという圧倒的なブランドステータスと、極上居抜きの即戦力ポテンシャルを味方につけて、自社自慢の隠れ家名店を大成功へ導いてみませんか。これだけの好条件が揃ったコンパクトな即戦力区画はまさに争奪戦必至です。ぜひお早めにお問い合わせください。 ☀️

【物件概要】
・ 所在地: 仙台市青葉区国分町３丁目（B1階部分） 📍
・ 面積: 55.70㎡（約16.84坪） 📐
・ 構造: SRC造地下1階付6階建（エレベーター1基完備） 🧱
・ 引渡時期: 早期相談可（現況: 使用中・洋食イタリアンレストラン盛業中・現況優先） 🗓️
・ 備考: 普通借家契約（2年・土日祝日利用可）。定禅寺通直面角地。歩道直結の専用階段あり、通り沿い置看板スペースあり、都市ガス対応。機械警備加入要。 🔑

【出店可能業種・用途】
・ 重飲食・軽飲食: イタリアン、フレンチ、洋食・レストラン、各種居酒屋・ダイニングバー、お洒落なカフェ・喫茶店、ワインバル、各国料理店、テイクアウト・デリバリー全般など（前テナント: イタリアン） 🍝 🍕 🍷 ☕